Przedmiotem zamówienia jest usługa, polegająca na wykonaniu wycen nieruchomości gruntowych niezabudowanych i zabudowanych oraz wykonanie wycen i inwentaryzacji lokali mieszkalnych, z podziałem na 4 zadania (części).
Uwaga:
- Każde z wymienionych poniżej zadań należy traktować jako oddzielną część zamówienia.
- Zamawiający zastrzega, że jeden Wykonawca może złożyć ofertę na nie więcej niż jedno zadanie (część zamówienia).

Zadanie nr 1: Wykonanie wycen nieruchomości gruntowych niezabudowanych - I
Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie do 300 zleceń wycen nieruchomości (nieruchomość – działki objęte jedną księgą wieczystą)gruntowych niezabudowanych(ilość tą należy traktować orientacyjne) dla potrzeb:
a) sprzedaży nieruchomości,
b) oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste oraz trwały zarząd,
c) ustanowienia służebności drogowej dostępu do drogi publicznej,
d) przekształcania prawa użytkowania wieczystego w prawo własności,
e) ustalania prawa własności nieruchomości,
f) aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego i trwałego zarządu,
g) ustalania odszkodowania za nieruchomości gruntowe z naniesieniami,
i) nabywania nieruchomości,
j) zamiany nieruchomości,
k) wydzierżawienia nieruchomości.

Zadanie nr 2: Wykonanie wycen nieruchomości gruntowych niezabudowanych - II
Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie do 300 zleceń wycen nieruchomości (nieruchomość – działki objęte jedną księgą wieczystą) gruntowych niezabudowanych (ilość tą należy traktować orientacyjnie) dla potrzeb:
a) ustalania opłat adiacenckich,
b) zwrotów nieruchomości,
c) ustanowienia służebności przesyłu,
d) ustalania odszkodowania lub opłat planistycznych z tytułu zmiany wartości nieruchomości na skutek uchwalenia lub zmiany planów zagospodarowania przestrzennego,
e) sporządzania w ramach zadania kwartalnych analiz aktów notarialnych, decyzji podziałowych, ze wskazaniem nieruchomości, w stosunku do których wszczęcie procedury ustalenia opłaty adiacenckiej i planistycznej jest opłacalne.

Zadanie nr 3: Wykonanie wycen nieruchomości zabudowanych - III
Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie do 50 zleceń wycen nieruchomości (nieruchomość – działki objęte jedną księgą wieczystą) zabudowanych (ilość tą należy traktować orientacyjnie) dla potrzeb:
a) oddania nieruchomości w trwały zarząd,
b) zbywania nieruchomości,
c) nabywania nieruchomości,
d) zwrotów nieruchomości,
e) zamiany nieruchomości,
f) ustalania odszkodowania za nieruchomości,
g) użyczania nieruchomości.

Uwagi dotyczące zadania nr 1, 2 i 3:
1. Wykonawca będzie każdorazowo wykonywał przedmiot zamówienia na pisemne zlecenie, udzielone przez Zamawiającego, w terminie ustalonym w tym zleceniu, który nie może być krótszy niż 14 dni kalendarzowych od daty otrzymania zlecenia.
2. Wykonawca do sporządzonej wyceny nieruchomości (operatu szacunkowego) dołączy dokumentację fotograficzną.
3. Wykonawca udzieli rękojmi na wady za wykonanie wyceny nieruchomości na okres 3 lat, licząc od daty odbioru.
4. Wykonawca w okresie rękojmi zobowiązany jest do współdziałania i współpracy z Zamawiającym w sprawach rozstrzyganych przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym we Włocławku oraz przez sądy powszechne, powstałych w związku ze sporządzoną wyceną w szczególności zajmowania stanowiska odnośnie zarzutów kierowanych w stosunku do wyceny i uczestnictwa w tych postępowaniach, w tym ustosunkowania się do opinii biegłych sądowych.
5. Wykonawca zobowiązany jest do usunięcia wad i usterek w wykonanym operacie w terminie wskazanym w ofercie, który nie może być dłuższy niż 7 dni licząc od daty zgłoszenia przez Zamawiającego.
6. Rzeczoznawca zobowiązany będzie ponadto do wykonania jednorazowej, nieodpłatnej aktualizacji operatu szacunkowego.
7. Zamawiający do zlecenia na wykonanie operatu szacunkowego nieruchomości załączy niezbędne
dokumenty, w szczególności: wypis i wyrys z ewidencji (rejestru) gruntów, informacje o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz odpis z księgi wieczystej.
8. Forma i treść sporządzonego operatu wyceny nieruchomości jako przedmiotu zamówienia powinna spełniać wymogi określone przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego oraz rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 lipca 2011 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenie operatu szacunkowego.
9. Rzeczoznawca majątkowy wykonujący przedmiot zamówienia zobowiązany jest, zgodnie z treścią art. 175 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, posiadać przez cały okres realizacji przedmiotu zamówienia polisę, a w przypadku jej braku inny dokument, potwierdzający, że rzeczoznawca majątkowy jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności, o których mowa w art. 174 ust. 3 i 3a ustawy o gospodarce nieruchomościami, na kwotę stanowiącą w złotych równowartość minimum 25.000 euro.

Zadanie nr 4: Wykonanie inwentaryzacji lokali mieszkalnych - IV
Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie inwentaryzacji lokali mieszkalnych dla potrzeb sprzedaży lokali
stanowiących własność Gminy Miasto Włocławek, w trybie bezprzetargowym, na rzecz najemców.

Przedmiotem zamówienia jest wykonanie:
a) inwentaryzacji lokali mieszkalnych – do 70 lokali (podaną ilość należy traktować jako orientacyjną).
Wykonawca zobowiązany jest sporządzić i dostarczyć 4 egzemplarze inwentaryzacji lokalu mieszkalnego.
b) operatów szacunkowych lokali mieszkalnych – do 70 lokali (podaną ilość należy traktować jako orientacyjną).
Wykonawca zobowiązany jest sporządzić i dostarczyć 2 egzemplarze operatu szacunkowego lokalu mieszkalnego.
c) inwentaryzacji lokali przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe – do 10 lokali (podaną ilość należy traktować jako orientacyjną).
Wykonawca zobowiązany jest sporządzić i dostarczyć 4 egzemplarze inwentaryzacji lokalu, przeznaczonego na cele inne niż mieszkaniowe.
d) operatów szacunkowych lokali przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe – do 10 lokali (podaną ilość należy traktować jako orientacyjną).
Wykonawca zobowiązany jest sporządzić i dostarczyć 2 egzemplarze operatu szacunkowego lokalu przeznaczonego na cele inne niż mieszkaniowe.
e) inwentaryzacji części wspólnych budynków, tj. piwnic, strychów, do określenia wysokości udziałów – do 20 budynków (podaną ilość należy traktować jako orientacyjną).
Wykonawca zobowiązany jest sporządzić i dostarczyć 4 egzemplarze inwentaryzacji części wspólnych tj. piwnic, strychów, do określenia wysokości udziałów.
f) inwentaryzacji i operatów szacunkowych dla określenia wartości środków trwałych – do 10 (podaną ilość należy traktować jako orientacyjną).
g) świadectw charakterystyki energetycznej lokali – do 80 lokali (podaną ilość należy traktować jako orientacyjną).

Uwagi dotyczące zadania nr 4:
1) Wykonawca będzie każdorazowo wykonywał przedmiot zamówienia na pisemne zlecenie, udzielone przez Zamawiającego, w terminie ustalonym w tym zleceniu, który nie może być krótszy niż 14 dni kalendarzowych od daty otrzymania zlecenia.
2) Wykonawca udzieli rękojmi za wady na wykonane inwentaryzacje, operaty szacunkowe i świadectwa charakterystyki energetycznej lokali na okres 3 lat, licząc od daty odbioru.
3) Wykonawca zobowiązany jest do usunięcia wad i usterek w wykonanym przedmiocie zamówienia, w terminie wskazanym w ofercie, który nie może być dłuższy niż 7 dni licząc od daty zgłoszenia przez Zamawiającego.
4) Rzeczoznawca zobowiązany będzie ponadto do wykonania jednorazowej, nieodpłatnej aktualizacji operatu szacunkowego.
5) Rzeczoznawca majątkowy wykonujący przedmiot zamówienia zobowiązany jest, zgodnie z treścią art. 175 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, posiadać przez cały okres realizacji przedmiotu zamówienia polisę, a w przypadku jej braku inny dokument, potwierdzający, że rzeczoznawca majątkowy jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności, o których mowa w art. 174 ust. 3 i 3a ustawy o gospodarce nieruchomościami, na kwotę stanowiącą w złotych równowartość minimum 25.000 euro.
6) Osoba wykonująca przedmiot zamówienia, która będzie odpowiedzialna za sporządzanie świadectw charakterystyki energetycznej, zobowiązana jest, zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra finansów z dnia 21 kwietnia 2015 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej osoby uprawnionej do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej, posiadać przez cały okres realizacji przedmiotu zamówienia polisę, a w przypadku jej braku inny dokument, potwierdzający, że osoba, która będzie odpowiedzialna za sporządzanie świadectw charakterystyki energetycznej lokali, jest ubezpieczona od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku ze sporządzeniem świadectw charakterystyki energetycznej, na kwotę stanowiącą w złotych równowartość minimum 25.000 euro.
7) Forma i treść sporządzonego operatu szacunkowego lokali mieszkalnych jako przedmiotu zamówienia, powinna spełniać wymogi określone przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
8) Forma i treść sporządzanego świadectwa charakterystyki energetycznej jako przedmiotu zamówienia, spełniać winna wymogi określone przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 27 lutego 2015 r. w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej.